现代服务业招商推介项目巡礼活动进入到第二天。不同的镇区打出特色牌，石岐区力推“三旧”改造综合试验区，空置达10年以上的烂尾楼山顶花园将爆破新建为高档高层山顶小区，威力旧厂房华丽转身成为2栋32层的金鹰广场。西区是服务业综合改革试验区，岐江河沿岸的旧民居也将变成商务中心。而火炬区以中心商务区为主，科技新城将入驻沃尔玛超市、香港丽晶酒店、佛山优越百货等。

火炬区：科技新城走知性路线

作为中山重点建设的三大中心商务区之一，火炬区科技新城在发展现代服务业方面，重点发展科研类和高端商务类为主的知识型服务类企业。科技新城建设发展有限公司总监郭建平介绍，科技新城占地大约5平方公里，其中核心区为3平方公里，已建成行政办公区、会展区、生活服务区、科研区、商住区和文化教育区。现在科技新城除各类行政服务机构，以及包括物流、保险、银行等机构开始向科技新城核心区聚集，沃尔玛超市、苏宁电器、中山书城等商业品牌也确定入驻科技新城，香港丽晶酒店、佛山优越百货等项目的签约进驻，科技新城中央商务区建设全面提速。

他透露说，数码大厦已经有40多家企业进驻，而建设面积3万平方米的投资大厦，已经有一半物业成为国电、中铁、中船等央企在中山的经营管理基地和各自企业在中山的总部。

石岐区：老工业区将“三旧”盘活

石岐区以前与中山其他多数区域一样，以发展工业为主，消费气氛淡薄；近5年来，该区逐步以发展第三产业为主，启动利用旧厂房、旧民居、旧仓库这“三旧”资源发展现代服务业，三大产业的比重调整为0.26：28.42：71.31.发展思路的改变，大信新都汇、假日广场、孙文西步行街、南下新码头等多个商圈的日趋成熟，使石岐区尝到了甜头，辖区内商圈的消费品零售额已占中山社会总额75%以上。

昨日，石岐区办事处主任甘建仁提出，石岐区将大力实施“产业富区”和“三产强区”战略，继续推进“三旧”改造综合试验区的规划，以假日广场组团、中山学院组团、龙腾路组团和莲峰山组团等4大组团为领头，努力把石岐区打造成“城市休闲商业中心”和“城市文化展示中心”。

西区：主城区休闲商务中心区

此前，西区服务业综合改革试验区被纳入广东省重点建设项目。“按照‘三区一带’的布局思路，将综合试验区分为沿江组团、马山组团、原玻璃厂组团三个片区，澳利高至西苑到富业融入到富华道商业带中。”西区办事处主任雷岳龙透露，将尽快启动澳利高等已立项项目，加速推进岐江河沿岸片区旧城改造步伐，把综合改革试验区打造成主城区的休闲商务中心区。

雷岳龙表示，富业广场、澳利高广场等2009年重点招商项目将成为该区第三产业新的经济增长点，并为服务业综合改革试验区发挥重要集聚带动效应。

据介绍，西区服务业综合改革试验区规划正加紧编制。试验区选址岐江河与狮窖河沿岸地区，主要包括四大组团。马山组团重点发展旅游观光、康体休闲业；沿江组团重点发展总部经济、文化创意、商务酒店等产业，将其打造成有较强集散功能的“商务港”；原玻璃厂组团预留部分做旧区回迁房用地；澳利高和西苑———富业组团则定位为数字化休闲商业区等。

石岐

关键词：“三旧”改造综合试验区

范围：以电子科技大学中山学院为核心，以假日广场区域为重点，东到兴中道，西至莲兴路；南到孙文东路，北至中山学院至龙腾路，地处中山市主城区中心，总面积约1平方公里。

4大组团：假日广场组团、中山学院组团、龙腾路组团和莲峰山组团

项目扫描

金鹰广场：威力旧厂房盘活

2009年，完美公司将投资20亿元，计划在威力洗衣机厂旧址建成2栋32层、占地30多万平方米的商住楼。

天际豪庭：10年烂尾楼变身

位于石岐学院路南侧的32层山顶花园已空置达10年以上。它的新东家长江兆业房地产公司将爆破此楼，重新规划成一个高档高层山顶小区。

前景分析

更新中山人的消费方式

该片区在地势上是主城区的中心制高点。综合试验区内有1万多人的高端专业人才队伍，独占中山市行政中心、全市的人才高地、成熟的商圈，为发展现代服务业奠定了良好的产业基础。

藉由商业地产进入中山市民生活的外地大超市、大百货、新品牌，带给中山本地商业的是冲击和机遇并存，更不用说更新中山人的消费方式。中山商业的演变，至此由单个小商铺的单打独斗，进入了以商圈为主体的区域发展。

火炬区

关键词：知识型服务类企业

范围：科技新城占地大约5平方公里，其中核心区为3平方公里，已建成行政办公区、会展区、生活服务区、科研区、商住区和文化教育区。

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数码大厦：发展总部经济

投资大厦建设面积3.5万平方米，重点招引法律服务、会计、咨询、知识产权、住房信托基金、汽车金融、风险担保等类企业。而数码大厦则重点引进总部类型企业、软件企业、动漫企业、数字娱乐企业、数字传媒企业、文化艺术创意企业等。

前景分析

为产权技术资本搭桥

郭建平表示，中山的高科技资源无疑是块诱人的“蛋糕”。去年中山的工业总产值达4000多亿元，其中高科技产业产值达1200多亿元，产权交易市场潜力巨大。2006年至今，中山的产权交易已达数十亿元。科技新城注重于引进知识型服务企业，这些企业的进驻，将为中山的产权、技术、资本的交流搭建了一座桥梁。

西区

关键词：服务业综合改革试验区

范围：岐江河与狮窖河沿岸地区，以中山一路为中轴，含马山组团、沿江组团、澳利高和西苑———富业组团、原玻璃厂组团等4大组团

项目扫描

富业广场：主城区五月新增商业中心

投资3亿元的富业广场位于西区最繁华的富华道上，建成后将成为西区唯一一个具有大型露天文化广场，集购物、餐饮娱乐、休闲运动、居住于一体的“一站式”多功能大型休闲商业中心。预计今年3月封顶，5月份可投入使用。

澳利高西区广场：岐江边旧民居改造

占地5.8万平方米的澳利高地块的酒店和写字楼项目已完成规划设计，总投资约13.5亿元。该项目包括1栋超5星级酒店、1家酒店式公寓和一个商场，多达