上海市正在紧锣密鼓地制订针对经济适用房的申请条件和退出机制。目前，《上海市经济适用住房管理试行办法》征求意见稿已下发相关部门，拟在月底前公示，以征求全民意见。

目前，上海开始加快经济适用房建设进程，已有160万平方米经济适用房开工，最快将于明年上市。

而今年，上海将确保400万平方米以上经济适用住房开工，全年新开工面积达到住宅新开工面积的20%。

经济适用房的申请条件涉及到经济适用房的受益面，退出机制则关系到经济适用房向商品房转化的通道。

记者从上海市政府一位知情官员处获悉，上海市拟定的申请条件较为严格，可能不会对商品房市场造成太大冲击。

本报记者获得的征求意见稿显示，上海经济适用房申请以家庭为单位，要求成员之间有法定的赡养、抚养或者扶养条件。

其次，还要求申请家庭成员均有达到年限的本市城镇户口，家庭可支配收入和资产低于规定条件，居住困难，并且申请之前一定年限未转让过住房。

这其中最核心的一点是，上海对“家庭可支配收入和资产低于规定条件”实行动态管理，也就是说，根据当年的经济情况和居民收入情况，每年公布可支配收入和资产的申请线。

知情官员表示，今年的家庭可支配收入和资产线目前还未公布，但是可以参考的数据是上海市人均居住面积22平方米和人均年收入约2万元，低于这个标准的，基本上就有希望申请