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关于首付那点事


发布时间:2009-7-27 10:23:37   查看:2410 次   来源: http://www.xsjgs.com
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12月16日),深圳知名开发商招商地产“依山郡”项目3期爆出了“深圳事业单位或部分公司员工可享受一成首付贷款购房”的消息。而据了解,事实上,随着楼市低迷加剧,不只是深圳,杭州、长春、上海等地都已经出现了各种形式的“一成首付”。对此,昨天,包括建设部政策研究中心住宅专家在内的多位专家表示,“‘一成首付’就是开发商把风险转嫁给银行,银行把风险转嫁给未来,美国的次贷危机应引以为戒,谨防楼市低迷下低首付引发‘中国次贷危机’。”

“实际上,招商·依山郡3期开盘的时候就已经开始搞一成首付了。”昨天,深圳某业内人士告诉记者,“他们打出的广告——‘60-84平方米精装公寓,4万-6万即可入住’就是告诉购房人可以‘一成首付’”。记者昨天以购房人的名义致电该楼盘售楼处,当记者表示能否购买首付一成的房子时,接电话的销售人员告诉记者,“我们推出的200多套精装公寓可以一成首付。但是这一优惠需要看对象,只有深圳市事业单位或部分公司员工才能享受这一政策。”而关于“一成首付”,她解释,具体而言是“比如一套总价45万元的两房公寓,购房者可以只付4.5万元。另外一成首付不是由开发商垫付,而是由合作银行为符合条件的人提供九成贷款。”

而据了解,深圳招商地产绝不是第一个可进行“一成首付”的楼盘。从深圳到上海,从杭州到长春,楼市的低迷让形式各异的“一成首付”逐渐风起云涌。

而纵观目前各地冒出的“一成首付”,形式各异,有的楼盘首付“一成首付”,另一成则是由开发商垫付,入住时还清,如深圳梅林关口的“书香门第·上河坊”,售楼人员介绍,“如果已经在该楼盘购买了三套房,第四套房才可以享受首付一成的待遇,另外一成首付开发商先垫付给银行,等楼盘入住时买家再向开发商支付已垫付的一成首付”;有的是开发商垫付,但需要在两年内还清,如上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘,购房人在与开发商签订合同时支付一成首付后,剩余部分由开发商垫付,但购房人需要在随后的两年内分8次还清,即每个季度还一次款;而长春市位于高新技术开发区、号称专为70、80人群打造的某楼盘,称“首付款只需1万元”;杭州富阳,某楼盘甚至出现了“菩萨心肠的人士愿意出资350万元援助60位大学毕业三年内无房的新创业青年首付购房”的故事。

无论是哪种形式的“一成首付”,这些楼盘贷款合作银行对购房人首付款的来源并不作调查。“低首付悄然盛行的结果是,对买房人而言确实降低了购房门槛,对开发商而言,实现了资金回笼,但实际上,开发商却把风险转给了银行,银行又把风险转给了未来。在目前经济形势不是很明朗的背景下,这是很危险的。”昨天,包括建设部政策研究中心住宅专家在内的多位业内人士一致认为。


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