2.投资回收时间分析公式：投资回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

　　这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析。考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但也有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。-友情提醒“以租养房”，已经成为众多人轻松买房的一条捷径。不过，这不是个简单的过程，这里面的账要仔细算清楚，除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息。既然是投资就会有风险，投资房产的风险就是新购房出租会有一个“滞留期”，即在正式租出去之前，会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你周密考虑如何度过这样的“风险期”。

　　随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降，不少投资者都会产生冲动想“以租养房”，做长线投资，但基于对市场分析不全面，最终房子租不出去，导致以租养房的失败。所以，投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑。