第一个教训:一定要找一个靠谱的中介

为什么先说这一点呢，因为我想过如果我家当时找的中介够仔细靠谱的话,我买房的整个经历大概就不会那么狗血了......好的中介让你的整个房产购买交易更加安全省心，即使你自己是个小白，一切也都会有条有理，按部就班，不会出什么错。但是我所购买的这套房子是在一个四线城市，四线城市的中介专业水准可能有待提高吧...（也许只是我遇到的这家有点弱）总之，从交定金签购房合同开始就各种一头雾水，很多事情是我们家直接和卖家沟通（撕逼），以及一些手续也是自己操办。

第二个教训：一定要查清楚自己有没有购房或者贷款资格

说购房资格是因为现在政策调整，很多城市都限购了，身边就有朋友，看好了房子准备好了首付，结果限购出来房子买不了......

其次贷款资格是我自己的教训...在早些时候家母就通过我的名义贷款买了一套房子，在还那套房子的贷款过程中，家母一时的疏忽和缺乏信用意识！！！导致我征信报告有逾期记录......征信逾期多严重呢,墙裂建议大家自己多多了解并且普及给家里长辈！！！由于个人征信报告有些问题，贷款进行的很坎坷，不过好在我的逾期不严重，并且马上过时效（一些记录几年后不在显示，详情自己了解）然后还找了之前贷款那家银行的熟人帮忙开了非恶意逾期证明（非常不好开，一般不给开），这套房子的贷款才办下来....

如果开不了证明，银行不给我贷款会是什么结果呢，很惨，首先我肯定是买不了这套房子了，并且还要付违约金给卖家.....所以大家一定要弄清楚自己买房子的预算，需要贷款的是多少，自己能不能贷款（有没有贷款资格），能贷多少款。

第三个教训：签合同一定要看清楚所有的日期节点（是工作日还是日，这很重要！）

由于我在外地工作，这套房子的买卖全程我做了委托，由家母代办，她上了些年纪，脾气也比较急躁，导致每一步都有些“小问题”...(感觉我还可以写一篇父母是如何坑你的= =...)

在买这套房子的最初我回家了一趟，回家时本想直接办理完房产过户，因为家母说已经交了定金我回家就可以交首付办理交易。结果去了就被卖家吼一通说我家不遵守合同，不卖给我们了，我当时就懵逼了...?...后来从卖家手中挥舞的那一份薄纸（购房协议？我也不记得，感觉很不正规的样子）了解到，家母和对方签的协议是一周内交首付，但是由于我在外地加上一些别的七七八八的因素，总之家母没有在一周内交上首付= =我回去那天是刚好过去7天。

我质问家母，家母的意思是当时说的是十天...我说你没看清合同么...总之家母坚持商量的十天，然并卵啊，卖家正好也遇到给他出更高价的不想卖我们了，我们本来想着实在不行就不要了，结果卖家不但不想卖给我们，也不退定金...

这种结果就很惨了...房子没买到，还赔了不少钱。于是我跟中介以及卖家多次沟通商量，并且提高了首付（卖家继续急需现金用钱），卖家最后还是同意卖给我们，但是首付就超出了预算很多，并且这个经历让人很不愉快...所以大家一定要看清合同的时间点啊！！！！

第四个教训：查清楚原房主有没有将房产作抵押，需不需要赎楼，赎楼费有多少

接着上面讲，交了首付以后，本想着可以签正式的合同去银行按揭了，结果呢...卖家那边的房子还没有办理赎楼...又赶上银行月底结算没办法办理这个业务，流程只能又往后拖了几天。

第五个教训：（还是关于合同）购房合同里一定要写清楚交房日期，物业交割等情况

本身买这套房子已经非常遇到很多坑让人很疲惫了（有些让人崩溃的事情不展开讲了），但是好在最终熬到了房产过完户，贷款下来，终于到了卖家交房，我们着手装修，搬家事宜的时候了。卖家突然开始拖延交房.......我们要求卖家尽快搬出，然而卖家说合同里写的两个月搬，我当时已经不只是懵逼了...

家里东西都打包好了，告诉我们不能搬进去？先说下，卖家这套房子没有在自住，租给了熟人，从决定买房子开始我们就上门告知，我们买完会立刻搬入，结果现在卖家又说还要两个月我们才能交房...

于是我不得不又去和卖家“沟通”，房子已经过户，钱款也都已结清，不可能给你两个月交房，并且这个事情已经持续了很久，搞得身边人都身心俱疲，只想早点结束，（卖家还比较没素质，一个男性跟我沟通时多次语言恐吓谩骂），但是他又拿合同来说话，说合同写两个月交房...

又是很懵，鉴于家母之前犯得错误我立刻打电话回去问她，合同里怎么写，经过核实最终证明那个卖家在撒谎耍无赖，合同里根本没有写交房相关事项，但是我们的合同没写什么时候交房真是个错误...如果写的非常清楚就不用跟他一天两天的争执了。

最后的解决方案是，双方都让步，我们本要求三日之内交房，对方说一周交房，并且会拆除本附属在房屋的所有空调和窗帘（房子很大房间多大概五个空调和两个非常大的窗帘），实在不想跟无赖的人继续拖时间，我们就不计较这些了......我们的错误就在于没有在合同里写明交房日期让无赖有机可趁...

经过这一次的二手房交易，感觉我是把能出现的坑都结结实实踩了一遍......这里面几个问题，都可以提前注意和避免，希望大家看完能够顺利买房，不像我的经历这么坎坷......